要点
- 工業団地内の案件は工業団地管理委員会、工業クラスター内や団地外の案件は財政局に申請します。
- 省の計画には稼働中の工業団地・工業クラスターが数十か所あり、ほかにもインフラ建設中や計画に追加されたばかりの団地が多数あります。
- IRC申請書類を確定する前に、賃料、インフラ、物流、優遇措置について少なくとも2案を比較しましょう。
立地の種類
立地により、許認可機関、優遇、その他の多くの条件が決まります。IRC書類を確定する前に立地を選んでください。
- 工業団地:工業団地管理委員会に申請。インフラが一体整備されており、土地・工場の賃借は工業団地のインフラ開発業者と交渉します
- 工業クラスターおよび団地外:財務局に申請。特に合併後に新設されたクラスターは、計画と土地手続を十分に確認します
- 既存工場の賃借:稼働までが速い。有効な賃貸契約と貸主の法的書類が必要です
- 立地に関するIRCの条件:用地使用権を証明する書類(土地使用権証または賃貸借)、計画への適合、省が定める場合は土地面積あたりの投資額と雇用の条件(政令96/2026/ND-CP第39条)
よくある注意点
用地使用権の有効な証明がない、または計画に適合しない立地
計画データ
- 20
- 稼働中の工業団地 · 4,987.68 ha
- 25
- 稼働中の工業クラスター · 1,169.9 ha
- 97
- 計画上の工業団地 · 47,795.88 ha
- 114
- 計画上の工業クラスター · 6,556.4 ha
稼働中の工業団地
| 名称 | 所在地(社・区) | 面積(ha) | 優遇地域 |
|---|---|---|---|
| Hòa Xá 工業団地 | Phường Thành Nam, phường Đông A | 285.37 | — |
| Mỹ Trung 工業団地 | Phường Thiên Trường | 148.15 | — |
| Bảo Minh 工業団地 | Xã Liên Minh, xã Vụ Bản, phường Trường Thi | 151.52 | — |
| Bảo Minh mở rộng 工業団地 | Xã Liên Minh, xã Vụ Bản | 44.68 | — |
| dệt may Rạng Đông 工業団地 | Xã Rạng Đông | 503.38 | 一覧に含まれる社あり |
| Mỹ Thuận 工業団地 | Phường Mỹ Lộc, xã Hiển Khánh | 158.62 | — |
| Gián Khẩu 工業団地 | Xã Gia Trấn, xã Gia Vân | 243.68 | 一覧に含まれる社あり |
| Khánh Phú 工業団地 | Phường Đông Hoa Lư | 355.54 | — |
| Tam Điệp I 工業団地 | Phường Tam Điệp | 95 | 一覧に含まれる社あり |
| Khánh Cư 工業団地 | Xã Yên Khánh | 52.28 | — |
| Phúc Sơn 工業団地 | Phường Đông Hoa Lư, phường Nam Hoa Lư | 129.4 | — |
| Đồng Văn I 工業団地 | Phường Duy Hà, phường Đồng Văn | 370.06 | — |
| Đồng Văn II 工業団地 | Phường Duy Hà, phường Đồng Văn | 321 | — |
| hỗ trợ Đồng Văn III 工業団地 | Phường Đồng Văn, phường Duy Hà, phường Tiên Sơn, phường Hà Nam, phường Duy Tiên | 523 | — |
| Đồng Văn IV 工業団地 | Phường Lê Hồ, phường Kim Thanh | 300 | — |
| Châu Sơn 工業団地 | Phường Châu Sơn, phường Phù Vân, phường Lý Thường Kiệt | 377 | — |
| Hòa Mạc 工業団地 | Phường Duy Tiên, phường Duy Tân | 131 | — |
| Thanh Liêm 工業団地 | Phường Châu Sơn, xã Liêm Hà, xã Tân Thanh | 293 | — |
| Thái Hà 工業団地 | Xã Trần Thương, xã Bắc Lý | 200 | 一覧に含まれる社あり |
| Kim Bảng I 工業団地 | Phường Lê Hồ | 305 | — |
面積は計画値です。空き区画と賃料は頻繁に変わるため、ご依頼に応じてTTKが確認します。
交通・物流の接続
- 高速道路:南北(CT.01)、ニンビン〜ハイフォン(CT.08)、フーリー〜ナムディン(CT.11)、ハノイ環状5号線南部区間(CT.39)
- 国道1号と国道10、21、37B、38、39B号線ほか、省道網
- 南北鉄道と南北高速鉄道の計画。南北経済回廊は、ハノイと結ぶ主要な発展軸
- ニンコー深水港と河川港。ニンビン空港は国際空港水準(4C級)を目指す
- 回廊・発展軸に沿った広域物流センター
これは計画上の方向性です。実施は、所管当局が承認する個別プロジェクトに従います。
立地比較の基準
- 施設の規模と種類:土地を借りて建設するか、レンタル工場を借りるか。当面必要な面積と拡張余地
- 団地が誘致できる業種、案件の環境・排水処理要件
- 高速道路、港湾、ハノイ、労働力までの距離
- 賃料、管理費、賃貸期間、土地引渡しの時期
- 適用され得る優遇地域と土地賃料の優遇
- 団地の法的状況:設立済み、インフラ建設中、計画上のみ
ヒント:賃貸借に署名する前に、賃料と管理費、電力・水道・排水インフラ、物流、優遇を、少なくとも2つの立地案で比較してください。
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よくある質問
レンタル工場を借りる場合もIRCは必要ですか?
外国投資家の案件であれば必要です。工場の賃貸契約または賃貸合意がIRC申請書類における立地の証明となり、貸主の法的書類も添付します。
計画に追加されたばかりの工業団地にすぐ投資できますか?
必ずしもできません。土地を賃貸する前に、団地が設立され、インフラと開発会社が整っている必要があります。各団地の状況は立地ページの一覧で確認できます。
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